蘋果搞了個新總部,亞馬遜也憋不住了,它打算怎麼做?


編者按:繼蘋果斥資50億美元打造新總部Apple Park之後,電商巨頭亞馬遜顯然也按捺不住了,其決定在北美地區建立第二總部。外媒GeekWire的作者Nat ...

- 2017年9月14日04時24分
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編者按:繼蘋果斥資50億美元打造新總部Apple Park之後,電商巨頭亞馬遜顯然也按捺不住了,其決定在北美地區建立第二總部。外媒GeekWire的作者Nat Levy藉此機會詳細梳理了亞馬遜在西雅圖的擴張足跡,以小見大地拆解著亞馬遜的野心。

本文來自GeekWire,原標題為 Amazon’s original boomtown: How the tech giant has transformed and outgrown Seattle ,原文由 雷鋒網 負責編譯。

日前,亞馬遜宣佈,將投資50億美元在北美地區建立第二總部,該項目建成後預計可提供5萬個就業機會。一直以來,亞馬遜甚少向外界公開招募新總部用地的情況。對於這次的意外高調,業界不免猜測,亞馬遜此舉是為了選址時能獲得更好的優惠政策。

先來看看亞馬遜CEO貝佐斯在聲明中公佈的第二總部的選址條件:

不管是50億美元、5萬個就業機會,還是第二總部將與位於西雅圖的總部擁有“完全平等”的機會,亞馬遜這個新總部的選址都已足夠引發業界震盪。聲明釋出不久,即有多倫多、漢密爾頓加入競標行列。然而,不管北美地區的哪座城市最後接手了這一大盤,都將是一場狂奔。

在亞馬遜釋出的聲明中,我們不難發現這樣一個關鍵資訊:亞馬遜嚴重低估了自身擴張的潛力。自10年前在西雅圖South Lake Union (南湖聯盟)附近建立第一個辦公園區以來,該公司已經在這座城市擴張了比原先計劃多三倍的辦公區域。

亞馬遜的爆發式增長也讓其在西雅圖建立了兩大建築和活動中心——南湖聯盟和丹尼三角(Denny Triangle)。與此同時,Facebook和谷歌也相繼入駐這座城市。這些科技公司的到來,不僅帶來了大批量的員工,同時也興建了數以千幢的員工公寓、商店等等。

事實上,過去在西雅圖的擴張恰好反映了亞馬遜的雄心壯志。正如大家所見,十年來,亞馬遜的業務領域已從電子商務、數字閱讀擴充套件到了雲端計算、物流、無人機、新零售,甚至是人工智慧和科技界的方方面面。

目前,亞馬遜在全球擁有超過38萬名員工(而在十年前,這一數字還不到2萬)。其中,單華盛頓州就有4萬多人。在最新公司聲明中,亞馬遜表示,第二總部將為當地帶來5萬個就業機會。

然而,所有這一切都始於2007年。當時亞馬遜宣佈要在西雅圖南湖聯盟北部建立辦公園區。當時的計劃是建立佔地面積約為170萬平方英尺的辦公區域,包括11幢辦公樓。該工程竣工之後,其也成功替代了西雅圖燈塔山( Beacon Hil)成為亞馬遜的辦公園區(燈塔山曾是亞馬遜最開始長期駐紮的辦公地點)。

在亞馬遜的一次年會上,貝佐斯曾告訴一位股東,“我們在郊區建立辦公園區,是一項錯誤的決定。
”貝佐斯表示,亞馬遜更傾向於“能欣賞城市環境的能量和活力”的人才。所以,這也暗示了該公司將在城市地區招募所需人才。

然而,貝佐斯在吹噓城市園區的環境效益時,其也向外界坦承道:當一家公司達到一定規模時,要維持在某個固定的辦公園區是非常困難的。

直到今天,亞馬遜在西雅圖總部的辦公園區已經建造了33幢大樓,總面積約為810萬平方英尺,約佔西雅圖19%的甲級辦公場所。

但這只是該公司目前在這座城市佔據的空間。去年,亞馬遜曾公開表示,到2022年其辦公園區會擴張到1200萬平方英尺。

不過,根據GeekWire的研究顯示,考慮到亞馬遜目前擁有和佔據的一切、未來的項目,以及尚未敲定的交易等等,該電商巨頭的辦公室面積極有可能超過預估的數值, 最終可能會上升至1350萬平方英尺,共計40幢寫字樓。

圖片來源:U.S Census Bureau

在過去十年中,隨著經濟的復甦,亞馬遜等科技巨頭的城市擴張,也讓西雅圖的房價中位數直線上升:從486000美元上漲了54%,達到了748500美元。人口則增長了約19%,達到了704000人。

通過檢視亞馬遜在2007-2017的園區擴張動圖,我們也能發現一些規律。2010年,就在亞馬遜搬進位於南湖聯盟辦公中心的第一幢大樓時,公司已經逐漸向接縫處擴充套件。此時,亞馬遜租賃了該地各處的房產,其中還包括修補了幾座處於經濟衰退期間建造的大樓。

2012年,亞馬遜的擴張行動再次震動業界。當時,因為收購丹尼三角地區的三塊土地,以修建第二個西雅圖辦公園區(其中還包括令人矚目的亞馬遜球場),亞馬遜的市值下降了超過2.07億美元。而就在幾個月後,亞馬遜又斥資11.6億美元從Paul Allen的Vulcan收購了原來的園區。其後,亞馬遜又收購了丹尼三角地區的另外兩塊地,以進一步擴充套件該園區的面積。

雖然亞馬遜已經擁有了數百萬平方英尺的辦公區域,但其一直沒有停止租賃房產的步伐。事實上,單從房地產行業角度來看,2016-2017年是零售巨頭最活躍的年份,亞馬遜自己甚至都難以想象其線下商鋪和書店的鋪設速度。特別是今年以134億美元收購全食超市,線下468家全食超市又將是亞馬遜的新一輪擴張。

今年早些時候,該公司還將其辦公園區擴至華盛頓湖區域,在貝爾維尤市開設了一個新的工程辦公室。為此,亞馬遜租賃了一個總面積為35.4萬平方英尺的Centre 425大樓,以用作新的辦公區域。

歷數一連串的擴張史,其實我們不難發現,亞馬遜在西雅圖的辦公園區已經接近飽和。此外,我們還瞭解到,除了南湖聯盟和丹尼三角的兩個核心園區以外,亞馬遜在西雅圖的大部分空間已被租用,並將在一定時間內到期。

如前文所言,亞馬遜的第二總部,將產生5萬個崗位需求。這一數值,可能會將對西雅圖總部的地位產生一定影響。根據外媒日前報道,亞馬遜將在第二總部聘請新的團隊和高管,但也有可能是讓公司現有高層直接決定,是否把他們的團隊留在第一總部,或遷移到第二總部,還是二者兼而有之。亞馬遜同時還向外界表示,目前在第一總部工作的員工可以選擇繼續在原地工作。如果他們更喜歡第二總部,未來也有機會“搬家”。

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